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二手房过户注意事项

    二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等***，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点西宁二手房过户可能会发生的问题，西宁二手房买卖双方都应该对相关的注意事项有所了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承出具放弃优先购买权的证明；

     签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了

     此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，写字楼新房源，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。西宁二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个笼统的观念，极易发生***，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。

     所以只有在合同中明确，西宁写字楼，西宁一手房比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

新开发设计的房子称之为一手房。

     一手房关键就是指房地产业房地产商依规获得土地使用权证后，在整体规划的土地资源上修建房子，而且获得所准许销(预)售的商住楼，简易而言便是新开发设计的房子称之为一手房。

     青海西雅房产经纪有限公司是经工商局、房管局备案的正规房产中介机构，是一家的房产服务公司主要从事房地产买卖、房屋租赁及房屋产权过户手续、房产信息咨询、免费登记等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司本着“诚信为本、客户至上”的宗旨及“公正，公平，写字楼出租哪家靠谱，、不赚差价，透明交易”的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、省心、安心的服务。

   也有一种状况，便是在申请办理不动产登记证以前立即更名的房子，写字楼哪里有出租的，西宁商铺出售，西宁写字楼出售，西宁办公楼出售例如，在房地产商手上买来这套房子，随后在产证沒有办出来以前，又卖给了他人，且在大伙儿商议根据的状况下，这也是一手房，可立即更名。