买二手房注意事项-城东区二手房-青海西雅房地产(查看)

五证齐全办理的顺序

      购买房间是一个复杂的过程，需要补办五种***，二手房交易程序，对于初次购房的人来讲，并不了解它的申办顺序以及具体的规定。那么，下面让小编为大家庭分享五证办理顺序，希望对于大家庭有所帮助。五证办理顺序

1、《建设局用地计划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称为建筑工程进展证)、《房屋预售许可证》

申办详细规定

一 、《建设局用地计划许可证》和《国有土地使用证》

1、层高意见书(检验用地性质、范围、面积是不是符合规划规范，大概需要三十个工作日。

程序：

(1)提交申请书、规划表、平面图、国有土地使用证等

(2)用地处将会转到总工室审核

(3)报局业务批准

(4)获得层高意见书

2、规划院会进行实地测量，出来***地图，收取必须的测量费用3、建设局用地计划许可证(大概三十个工作日)

(1)带有上***地图、层高意见书、用地申请到用地处进行审核

(2)由局长和时长批准

(3)打交费单，获得用地计划许可证

4、国有土地使用证(六十个工作日)

(1)建设单位带有上用地申请、平面图、建设局用地计划许可证、场地转让相关***、委托书等到土地局

(2)进行土地评估

(3)进行场地转让金和契税缴费，获得国有土地使用证，西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

配偶去世房子怎么过户

    配偶，就会涉及到房产的过户问题，那么，配偶过世房产如何过户?继承人分多个顺序？***更名过程是什么？下面跟随西雅同时看看吧。配偶过世房产如何过户

1、情侣一方过世且留有遗嘱

情侣一方过世，且留有遗嘱将原本是否自己的一半房产赠与配偶的，健在的一方需要携带、遗嘱、证明书，产权证等资料，到房间登记***申办过户手续。

2、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人。

夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的，健在的一方需要同受赠人进行协商，确定房间的具体归属，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序。

3、夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱

夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱的，二手房过户，健在的一方和已故一方的直系亲属作为顺序继承人，都有继承已故一方的房产，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序。继承人分多个顺序

1、配偶、子女、父母。

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

***更名过程是什么（西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，买二手房注意事项，西宁办公楼。）

1、婚姻存续期间

婚姻存续期间，是可以直接添加配偶姓名的，携带、，房间两证书到房产交易中变更登记窗口办理。

2、非婚姻存续期间

非婚姻存续期间，城东区二手房，是无法直接添加配偶名字的，只能通过赠与的方法申办***更名手续。3、受赠房间需要提交的***材料包括产权证、赠与合同，契证，并到相关部门申办变更登记程序。

4、办理公证

受赠人携带、、申请书、原房地产产权证、赠与合同、公证书以及契税收据，到房地产管理部门开办申请变更等级。

5、赠与人将房间交付受赠人。

     购买一手房必须注意什么？

       购买新房子得话，必须留意留意许多层面难题，例如五证、开发商这些。那购买一手房必须注意什么？

      1、购买一手房要掌握的条当然是看五证了，土地规划许可证，基本建设工作中规划许可证，工程建筑施工许可证，国有制土地使用权证，商品房买卖许可证书。 

      2、能够 首付分期的开发商，有的开发商可谓是十分暖心，首付款能够 分期付款一般是三年，绝大多数还全是免息的。 那样的开发商全是较为心急优惠价的了，心急分期付款比不上理智看一下销售市场，指不定一段时间会减价，可是也有一种开发商给我给你的爱更优渥。

      3、西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。购买一手房前多问一问周边地区的价钱，看一下在哪个范畴，再依据要想购买的房子的价钱、房型、所在位置开展挑选。购房一般都要，去***尽可能贷整数金额，由于***全是依照整数金额贷。

     4、防止订金圈套和选房圈套，有一些开发商喊着特惠的旗号叫你预付定金，有一些会退，但有一些就不容易了，因此 看清合同书。买更好了房，发觉房子有什么问题应当立即报障，房子也是有质保期的。