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【律师支招】

1、在房屋租赁合同中详细约定合同解除的条件。如果承希望在租金稳定的情况下实现长期租赁，则要严格解约的条件，通过高昂的解约成本，制约出在租金上涨行情下的解约冲动。相反，如果承本身流动性较大，希望随时能解约走人，则可以约定比较宽松的解约条件。当然，这种宽松对双方一般都是对等的。

2、严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同，而在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的***效力，相反，还将构成违约。因此，承在确定要解除合同时，好事前咨询律师，避免违约的发生。

不合法。《商品房销售明码标价规定》第九条规定：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十三条规定:商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。第十五条规定：商品房经营者不得使用xu假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚jia或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。我国《刑fa》第yi百六十三条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非fa收受他人财物，为他人谋取利益，武汉找房产***咨询，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反***规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。

【律师提醒】

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人，则应当赔偿因此给买受人带来的损失。本案中，诉争房屋已经为唐女士所有，但刘先生与赵某签署的《房屋租赁合同》于2014年3月4日方到期，故刘先生有权继续租住房屋至租赁期满，当然其也要按照原约定向唐女士***房租。至于唐女士因继续履屋租赁合同，而导致其不能占有、使用房屋的“损失”，因其在买房时对所购房屋租赁的事实是知情的，其无权向赵某主张赔偿，应当由其自行承担。