




【律师支招】
1、注意保存和搜集房屋质量问题的证据。
这是购房人要想索赔成功的关键。如果购房人拟通过要求出卖人赔偿损失,一定要在起诉前准备好以下证据:一是房屋出现质量问题的证据;二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据,就会因举证不能得不到的支持。

所谓一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂、起沙问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,武汉侵害股东利益******咨询,厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题,电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。我国《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照建筑物的合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和低保修期由规定。

《***高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、***财产的规定》表示,第三人已经***全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民fa院不得查封、扣押、***。也就是说,只要购房者同时符合三个条件,分别是已经***全部价款、已实际占有、没有过错,那么即使买到查封房,只要你向fa院提出异议,并作出说明,fa院就会将房屋解封。但是,如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封,那就要分两种情况进行讨论:
第yi种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之前,购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议,异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。
第二种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之后,买卖双方的行为均属于wei法行为,除买卖合同无效之外,其行为还可能受到***的制裁,因为司fa查封拥有jue对***效力,在查封期间是jue对不允许处分和流通的。
武汉侵害股东利益******咨询-湖北鹰和卓律所由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所是湖北 武汉 ,***服务的见证者,多年来,公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针,满足客户需求。在鹰和卓律所领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈,共创鹰和卓律所更加美好的未来。