企业资质

湖北鹰和卓律师事务所

普通会员5
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:湖北 武汉
联系卖家:楼律师
手机号码:18707164185
公司官网:www.yinghezhuo.com
企业地址:武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室
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企业概况

湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司**、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等**服务,陪伴企业设立、成长、发展的整个生命周期。“鹰和卓”之名中的“鹰卓”,由enjoy音译而来,寓意鹰卓律师雄鹰展翅,锐意高远,积极进取,卓尔不凡的精神追求,也体现了鹰卓律师“......

信得过的武汉***顾问-湖北鹰和卓律所

产品编号:1000000000004715489                    更新时间:2021-11-17
价格: 来电议定
湖北鹰和卓律师事务所

湖北鹰和卓律师事务所

  • 主营业务:**服务
  • 公司官网:www.yinghezhuo.com
  • 公司地址:武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室

联系人名片:

楼律师 18707164185

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产品详情






1、开发商原因导致***拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过,举个例子,开发商的手续***不齐全,或者***认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭,也就没法履行合同,这样的话违约一方就是开发商,购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项,包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致***拒贷。如果是因为购房者自己的资料、***不齐全,或者购房者达不到审批条件,缺乏还款能力等原因,导致***审查不合格,不予发放dai款,合同不能如期履行。购房者想要解除合同,一般不予支持。这种情况下,购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情,要么全款付清房款。如果两者都不选择,消极处理,开发商可以要求解除合同,并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。也有可能是***的规定或者是政策突然发生了变化,导致购房者本应可以贷到款项实际却没有,双方需要各退一步,协商解决。如果协商不成功,合同上又没有此种情况的具体约定,购房者就可以通过su讼方式索要首付款。在su讼过程中,购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。




对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实***原则,有利于保护承的合法权益。但是,为了平衡善意买受人与承的利益,防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件:其一,原房屋租赁合同是有效的;其二,租赁房屋已交付于承;其三,出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是,信得过的武汉***顾问,租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之***后果的公示形式,只有如此,承才能据此对抗租赁房屋新的所有人,依法行使其合同权利。

作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况:

其一,房屋在出租前已设立权,因权人实现权发生所有权变动的;其二,房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下,承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。  





一、基于租赁房屋物理瑕疵的合同解除权。租赁房屋的物理瑕疵包括两种情形:其一租赁房屋出现毁损、灭失情形的;其二租赁房屋存在危及承安全或健康情形的。根据我国《合同法》第二百三十一条和第二百三十三条之规定,在租赁房屋具有上述瑕疵,致使承无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,承可以解除合同。需要注意的是,在种情形下,租赁房屋的毁损需达到严重影响承使用的程度,而且出不在承催告的期限内进行修缮。而在第二种情形下,即使承订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要确保承的生命与健康。对此条作相反解释,就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承所知悉的,承将不得主张解除合同。



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