小型写字楼招租价格-国润物业-龙岗写字楼招租

产业用房是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间，容纳研发、孵化、中试等型产业功能的建筑，写字楼招租，包括工业厂房和研发用房。为进一步降低业用房成本，因此市出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨，龙岗写字楼招租，依法依规规范产业用房租赁市场。

产业用房

二、深圳产业用房有哪些新政策？

《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹，加大供应力度，确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式，促进老旧工业区连片升级、功能优化，建设高标准产业空间。

深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施，适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间，完善产业及配套功能，改善旧工业区环境品质。在这方面，市、区将给予一定补助。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积低于500万平米。

此外，将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、”等方式，加大型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道，加大型产业用房供应；对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作型产业用房的，各区给予一定财政资助。到2020年，全市新增建设筹集型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

如何防范转租中的风险

1、厂房转租时，必须签订转租合同。

如果厂房出租方和租赁方（转）签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，工业区写字楼招租电话，转租合同必须经厂房出租方书面同意。

2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租方与转租双方协商约定的除外。

3、原租赁合同与转租合同紧密联系。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。

如租赁方（转）未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。

三、转租的注意事项

１、转租后厂房的用途不得超出租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同中规定的用途。

２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。

３、转租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行租赁方（转租方）与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。

４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切***概由转租方负责处理。

由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，小型写字楼招租价格，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。

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  2、土地***：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条规定：因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，或因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，由***人自行转让原房地产的，免征土地***。

  财税[2006]21号文件规定：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、（指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“***建设的需要”而搬迁，是指因实施、省级、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。