大型办公室出租-福田办公室出租-国润物业(查看)

如果***建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的***回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房***每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，精装修办公室出租，算出的收益率能反映什么问题?

在列出的例子中，厂房每年的***和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地***：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一，远低于的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地在拍卖工业用地后，附近办公室出租，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和一致，保证土地证的办理和土地持有。

4.租金缴纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

少数情况下，福田办公室出租，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为***来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。

5.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成***。

6.区域政策

在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，大型办公室出租，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响***计划的进度。

而对于外资企业而言，更应当向拟***地的工商、税务、外资管理***了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使***计划停滞。

TIPS

初创企业建议选择带有装修的厂房，尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

一般而言，配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。

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2、选厂房。在选择厂房时，我们应该考虑运输和结构问题。之前有一篇文章专门提醒过这个问题。有需要的小伙伴可以找这篇文章仔细看看。

3、签合同。这也是这次的***。毕竟前两点对一些人员来说比较熟悉。找到合适的厂房，随之而来的顾虑就是信任问题。那么，在签订合同的时候，你是如何决定自己的合同是否有问题的呢？

（1）租赁房屋相关手续是否齐全。包括工厂产权证，使用证等等。所有这些材料都可以提交给中介进行审查。

（2）租赁场地可以查看真实面积，是否适合生产自己的产品，是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品，污染品等等。