企业资质

湖北鹰和卓律师事务所

普通会员5
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:湖北 武汉
联系卖家:楼律师
手机号码:18707164185
公司官网:www.yinghezhuo.com
企业地址:武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室
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企业概况

湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司**、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等**服务,陪伴企业设立、成长、发展的整个生命周期。“鹰和卓”之名中的“鹰卓”,由enjoy音译而来,寓意鹰卓律师雄鹰展翅,锐意高远,积极进取,卓尔不凡的精神追求,也体现了鹰卓律师“......

武汉房产确权***咨询-湖北鹰和卓律所

产品编号:1000000000005040239                    更新时间:2021-11-25
价格: 来电议定
湖北鹰和卓律师事务所

湖北鹰和卓律师事务所

  • 主营业务:**服务
  • 公司官网:www.yinghezhuo.com
  • 公司地址:武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室

联系人名片:

楼律师 18707164185

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产品详情





基于租赁房屋违反法定使用条件的合同解除权。在租赁房屋具有违反***、行规关于房屋使用条件强制性规定的情况下,承依法可以解除租赁合同。比如,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,或者其他建设工程经依法抽查不合格的,这些房屋都应当禁止使用或停止使用,承租赁到此类房屋,有权要求解除合同。

基于租赁期限约定不明的合同解除权。如果承和出对租赁期限没有约定或者约定不明确,且依照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。承可以随时解除合同,当然,出在合理期限之前通知承的情况下,也可以解除合同。




【分析解答】

我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,武汉房产确权***咨询,不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”规则。本案中,赵某在将房屋出卖给唐女士时,已经告知了刘先生,刘先生并没有购买房屋的意思,所以刘先生不能再主张其优先购买权。但刘先生可以根据“买卖不破租赁”规则,请求认定其与赵某签订的《房屋租赁合同》有效,唐女士应继续履行原租赁合同。是不会支持唐女士要求刘先生腾房的请求的。






住房限购政策的性质和合同解除的处理原则:住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。




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