合法转租即经过出租者同意的转租行为。房屋租赁合同订立后，房产买卖过户流程，若承租者将房屋转租他人需要经过出租者同意。与承租者订立租赁合同的人即为次承租者。次承租者对于租赁的房屋有居住使用的权利。对于承租者违反合同的行为，次承租者有权请求违约赔偿。在承租者未向出租者缴纳租金时，次承租者有权代承租者向出租者缴纳租金以阻止出租者解除合同，若出租者拒绝次承租者的履行，次承租者有权提存。为维护租赁双方合法权益，建议在签订租赁合同前，应审查出租者是否后出租权利，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同与房屋所有权转移问题
房屋属于不动产，在所有权的取得方面以登记为生效要件。很多人在签订房屋买卖合同后就认为自己取得看房屋所有权，这种想法是片面的，房产买卖合同***，只能说订立房屋买卖合同后可取得对房屋所有权转移的期待权，能有望出卖者按约定办理房产变更登记，只有办理了登记才实现房屋所有权转移。否则，即使有合法有效的房屋买卖合同在***程序中也不属于取得房屋所有权。若订立房屋买卖合同后无法完成房屋所有权转移，可依据合同享有***，即合同之债。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，房产买卖，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同事关双方权益，作为房屋买卖合同的买卖，一旦订立房屋买卖合同买方就要承担付款义务，在房价一日升高的今天，买房无疑是一笔大支出，因此，买方在订立房屋买卖合同前，一定要审查卖方是否有卖房的权利，房屋是否有权利瑕疵，有无房产凭证等。事关房屋租赁合同的所有问题都要提前了解清楚，这样才能尽量避免争议。陕西威能律师事务所处理房屋买卖、房屋租赁合同***，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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