1、开发商原因导致***拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续***不齐全，或者***认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致***拒贷。如果是因为购房者自己的资料、***不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致***审查不合格，不予发放dai款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，在线免费武汉律师，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是***的规定或者是政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过su讼方式索要首付款。在su讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
（一）买方税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及***费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖方税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（***满5年并且是住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(***未满2年的
)。
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