好的门头构造、层级和房屋朝向是为房地产加分的关键因素
西宁一手房外部环境所售卖的房地产假如坐落于外部环境佳、园林绿化总面积大、标准好的住宅小区会较为非常容易获得顾客的心理状态认同。这种因素会为房地产每平方米抬价2%至5%上下。一样交利、服务设施完备的住宅小区日常生活环境优美度会相对应上升，因此 较为非常容易下手，假如这种因素不足完善在标价时一般可扣除5%上下的价钱。
西宁二手房楼幢好的门头构造、层级和房屋朝向是为房地产加分的关键因素。一般一个层级好、房屋朝向好的房子要比在这种层面不很理想化的房子贵出3%至8%中间。次之建筑质量、建筑立面造型设计、内外部室内装修的好坏水平也是危害房地产公司估值的关键因素。优良的建筑质量、又美观大方建筑立面造型设计、的内外部室内装修会为房子价格加分5%上下。
西宁一手房电梯轿厢总数和相对性较多的电梯轿厢总数和***度较高的乘客电梯尽管不一定为房地产使用价值加分，但却会对顾客的内心舒适感造成重特大的危害。
西宁二手房房型针对一样的房间内总面积，房型好、净又高又大、进深跨距有效、橱卫室内空间适度、光照特性理想化的房地产也是买房者关心的关键，一手房房源，因而屋主标价时可高过别的房地产价格。
一般二手房交易需要缴纳的费用比如下，西宁二手房一手房
买房人应缴***费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、***：房款的0.05%
3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。
4、西宁一手房权属登记费及***费：按各区具体规定，购买一手房，一般情况是在200元内。
5、西宁二手房交易手续费：3元/平方米
如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴***：
契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5%
房价：高于9300元/㎡交易额×3%
印发税交易额×0.05%５元
土地出让金成本价：建筑面积×1560×1%
优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，西宁一手房受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，买一手房流程，部分地区动辄每平方米几万元的市***地产就是常见的例子。另外，城北区一手房，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。西宁二手房尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
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