房屋租赁***主要见于拖欠租金、退房时房屋返还问题、设备损坏赔偿方面，出现房屋租赁***时，常见的解决方式是协商、调解或起诉等，然而有些情况下，租客一走了之，经常出现租金要不回来，而且房屋卫生脏乱或者租客自行隔断未拆除损害房屋结构，需要房东自己花钱处理，这时，房东能采取的方式可能就是起诉了。为了避免房屋租赁***，房产买卖协议，建议房东在将房屋出租后，不定时的去房屋检查房屋使用情况，不能出租后就不闻不问，不然出现房屋租赁***损失的是自己。陕西威能律师事务所处理房屋买卖、房屋租赁合同***，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同的成立要件
房屋买卖合同的成立要件即订立房屋买卖合同必须具备的要是，房屋买卖合同作为合同的一种，必须符合合同的成立要件。一般而言，订立房屋买卖合同应符合下列要件：
1. 房屋买卖合同订约当事人为双方，房产买卖税，且双方当事人具有完全民事行为能力，且房屋买卖合同的卖方具有处分权。
2. 房屋买卖合同双方就合同主要条款达成一致，即就房屋价格、付款期限和方式、房屋条件、交付时间、房屋信息地址等主要问题达成一致，具有订立房屋买卖合同的合意。
3. 房屋买卖合同符合******的规定。不得违反******的强制性规定。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，房产买卖律师，我们以为您提供服务，房产买卖，期待与您合作。
房屋租赁合同承租者优先购买权是指出租者在房屋租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租者，承租者享有以同等条件优先购买的权利。需要注意的是承租者优先购买权行使是有条件的，承租者优先购买权是同等条件下的优先权，同等条件指的是购买价格、***方式、付款期限等均相同或更优越。同时，承租者优先购买权应在收到出租者通知后合理期限内行使，超过期限则无法行使承租者优先购买权。此外，若出租者出卖房屋前未通知承租者，致使无法行使承租者优先购买权的，承租者可以此要求损害赔偿。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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