华荣物业值得信赖(图)-物业管理公司-绍兴物业管理

业主或物业管理服务企业能不能私自利用物业管理同用部位及同用设施？

业主不能私自利用。可是物业管理公司依据服务协议承诺，从业主权益考虑可以视状况利用。

物业服务企业能罚款吗？

不

能。罚款是一种行政许可个人行为，物业管理多少钱，物业服务企业并不是行政主体，因此沒有罚款的。处罚权只有由行政单位、行政***或别的有处罚权的机构在其***规定职权范围内履行。业主与物业服务企业中间沒有所有的法学的***事实，她们中间是一种公平的民事契约关联，因此物业服务企业不可以对业主开展罚款，但假如业主的确违反规定，对住宅小区公共、同用设备、机器设备等导致了危害，物业服务企业可以规定业主开展赔付。

墙体落水管归属于物业维修范畴吗？

答：墙体落水管归属于物业管理公用设施，是可以用公共性维修维修和***的。同用设施系统：电梯轿厢系统、消防安全系统、保安人员系统、中间监管系统、供电系统、家用***空调系统、无线天线接受系统。

依据***《物业管理条理》第二条要求，物业管理公司的监管范畴是对住宅及...

建筑用雨落水管可用以洗手间下水吗?

问：建筑用雨落水管可用以洗手间下水吗?

答：你好，这个问题是如此的，是不行的，由于雨落管的水是排到排污沟的，污水管是排在玻璃钢化粪池的，自然详细情况不太好说，也是有总兵一排到一个位置的，这样的事情可考虑到混合使用。期待能帮上您，感谢。

怎么判断

物业管理

的优劣？

1、看保安对陌生人的心态

一般新创建小区的安全工作广泛严苛，小区业主一人一卡，乃至陌生人进出小区都需要开展备案。分辨物业管理的管理能力可以观查小区保安看待陌生人和外界车子的心态。若该物业公司的管理方案严苛，那麼它对工作员的学习培训也是认真细致而标准的，保安当然不容易纵容陌生人和外界车子随便进出小区，导致安全风险。

2、看小区园林绿化

从小区园林绿化状况还可以分辨出物业管理的优劣。买房者可以主要看小区园林绿化剪修是不是齐整？基础设施建设是不是存有安全风险？楼梯道清理是不是整洁？非小区住户和车子进出小区保安人员是不是有备案这些。从那些领域可以考量物业公司的日常工作中是不是保证位。

3、看房在物业公司的修理纪录

房子报障状况通常能立即体现出建筑工程质量。例如，绍兴物业管理，是否有产生过管道堵塞的状况，假如新房子频繁发生管道堵塞，表明在作业时城市垃圾沒有输通整洁；假如报障纪录上断电频次多，那么就表明配电设备很有可能不科学等。

4、看物业管理费上缴率

在许多小区，小区业主表示对物业公司不满意的立即个人行为便是拒付物业管理费。假如商住楼小区物业管理费上缴率过低，物业管理公司，表明小区业主对物业公司的建议比较大，彼此分歧较多，对物业公司的服务质量就需要打个疑问。