房产租赁-威能律师事务所-融资的租赁房产

        房屋租赁合同事关租赁双方的合法权益，因房屋租赁合同产生的***也不尽其数，预房屋防租赁合同漏洞，可对避免争议起到一定作用，签定房屋租赁合同时容易出现漏洞主要有以下几点：

        （1）对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的面积、设施、状况等约定不明，易导致***。

        （2）对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租者任意使用租赁房屋，致使房屋租赁合同期满后，租赁房产税，房屋损耗严重，继续使用将花费大量资金，这无疑对于房屋租赁合同的出租者是一大损失。

        （3）房屋租赁合同对房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生***。根据***规定，一般应由出租者负责维修和***，但当事人另有约定的除外。为了维护房屋租赁双方合法权益，陕西威能律师事务所律师建议大家订立房屋租赁合同时认真审查，避免漏洞，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。

        建筑物区分所有权是指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格来讲，建筑物区分所有权的客体并非***的物，但是一建筑物区分为若干部分，融资的租赁房产，各有该部分的所有权，规定建筑物区分所有权也是情理之中。建筑物区分所有权的客体需具体一定的特征，即须具有构造上的***性、须具有使用上的***性且能够登记成为特定业主所有权的客体。符合上述三个条件的可成为建筑物区分所有权的客体，房产租赁，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。

        房屋转租是指承租者租赁房屋后，又将房屋转租他人的行为。我国***并不禁止房屋转租。但对房屋转租行为做了规定，经过出租者同意的房屋转租行为有效，房屋转租后，次承租者造成房屋毁损的，承租者应承担责任。若房屋转租未经出租者同意，则房屋转租合同无效，出租者可以要求解除房屋租赁合同。但是出租者在知道或应知房屋转租后6个月内未做表示的，视为房屋转租行为有效。实际中，不乏出现承租者租赁房屋后，擅自将房屋转租，以赚取租金的现象，应多个承租者的行为可能导致房屋毁损等，房产租赁网，建议各位房屋出租者定期检查房屋状况，以维护自己合法权益，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。