基于租赁房屋违反法定使用条件的合同解除权。在租赁房屋具有违反***、行规关于房屋使用条件强制性规定的情况下，承依法可以解除租赁合同。比如，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，或者其他建设工程经依法抽查不合格的，这些房屋都应当禁止使用或停止使用，承租赁到此类房屋，有权要求解除合同。
基于租赁期限约定不明的合同解除权。如果承和出对租赁期限没有约定或者约定不明确，且依照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。承可以随时解除合同，当然，出在合理期限之前通知承的情况下，也可以解除合同。
【律师提醒】
本案的案由属于商品房买卖***之诉，并不是环境污染侵权之诉，不须讨论环境污染责任由谁承担的问题，因此开发商认为其不是噪声污染的加害者的抗辩理由是不能成立的。作为开发商，在进行住宅开发时应当根据小区的位置事先考虑噪声影响，并提出相应的设计要求，这是其作为卖方的义务。当然，本案中如果开发商事后能够与立交桥的主管单位协商，通过加设隔音设施降低交通噪声，使小区住宅内的噪声降低到不影响居住的范围，武汉房产***律师事务所，则也就可能不会退房了。
很多购房人由于对房屋质量问题的种类及其后果不了解，以至于在发现商品房质量问题后处置失当：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋有严重质量缺陷。而正确的做法是，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，根据高人院《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，依法提出相应的索赔要求，做到有的放矢。具体可按以下三种类型和方式进行索赔
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