16.合同双方当事人经协商一致,房屋买卖违约律师多少钱,终止合同关系,建立商品房买卖合同关系,房屋买卖违约律师电话,将本金及***转化为已付购房款并经对账的,不属于《中华人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《高人院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有***效力。但对转化为已付购房款的本金及***数额,人院应当结合合同等证据予以审查,以防止当事人将超出***规定保护限额的高额***转化为已付购房款。(指导案例72号:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同***案)
20.出卖人未取得商品房预售许可证明,其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?
《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”
可见,要签订商品房预售合同,开发商必须取得商品房预售许可证明,否则,该合同无效。当然,也有例外情况。如果在买受人向起诉之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,可认定预售合同有效。
不是每个商铺都能买卖,首先购买商铺时需要确定房屋类型,只有商业用房性质的房屋,才能办理营业执照,否则,顺义区房屋买卖,还得承担使用房屋的风险。其次,若商铺在出售时是在出租状态,租赁者具有商铺的优先购买权,这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前,一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等,购买产权清晰的商铺,以免引起产权***。
“好的地段才能的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言:地段,地段,地段,好的地段才能的势能。因此,在选择商铺位置时候,“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是,相对于商业区和住宅区的临街商铺,房屋买卖违约找律师,城市主干道虽然人来车往,其功能主要为疏导,位于此位置的临街商铺却没有优势。
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