【律师支招】
1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。
2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。
【房屋租赁***咨询】承租赁了设定权房屋后的处理原则将已经设定的房屋进行出租和将已经出租的房屋设定，这两种情形在实践中都不鲜见。租赁权虽然在性质上属于***，但是由于合同法中规定了“买卖不破租赁”原则使之具有了物权化的效力。由于租赁权的物权化可将其视为用益物权，权属于物权，房地产***律师在线咨询，两者均系他物权。租赁权建立在对房屋的占有、使用和收益上，而权则立足于房屋的交换价值上，故这两个他物权是不矛盾的，房产律师在线咨询电话，可以同时存在同一个物上。也就是说，设定的房屋是可以出租的，***对此并不禁止。但是，租赁权和权在行使的过程中会产生矛盾，律师在线咨询免费***，那么，律师在线咨询，如何处理这种矛盾呢？
【房产***律师】商品房质量问题的种类与索赔方式
导致商品房出现质量问题的原因很多，比如工程设计不合理、施工方偷工减料或者使用不合格的原料、施工方任意改变工程设计图纸、擅自变动房屋建筑主体和承重结构、施工单位缺乏资质导致施工不合格、监理单位监督不到位、转包或者分包等等。从商品房质量问题的表现形式看，更是五花八门，常见的如屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过***规范和设计要求，室内氨、苯、性氡等******气体含量超标等等。
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