20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，损害了***利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反***规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)
21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，二手房屋合同有问题，还需考虑房产新政等因素，二手房屋合同起诉，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)
14．哪些房地产不能转让？
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，大兴区二手房屋，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）***、行规规定禁止转让的其他情形。
26．房屋买卖双方已办完过户手续，双方还能解除合同吗？
《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”
由此可见，只要当事人双方协商一致，或者合同约定的解除合同的条件成就，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
27．房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？
《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除***另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
由此可见，二手房屋***律师多少钱，对房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记***办理登记，不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，主张合同无效。
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