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4.合同约定履行地点的，延庆二手房屋，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人院管辖。(民事法解释第十八条)

5.房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，二手房屋纠纷，因此案件审理中买卖双方大多提交录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要。

16.合同双方当事人经协商一致，终止合同关系，建立商品房买卖合同关系，将本金及利息转化为已付购房款并经对账的，不属于《中华人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，二手房屋纠纷律师多少钱，亦不属于《高人院关于审理案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的本金及利息数额，人院应当结合合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案)

25．房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、。”根据上述法条规定，房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，二手房屋合同有问题，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实后，由同级人民更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。