对于房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人予以修复。
因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在其解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
?买房时中介收取茶水费合法吗？
不合法。《商品房销售明码标价规定》第九条规定：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，武汉律师在线，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十三条规定:商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。第十五条规定：商品房经营者不得使用xu假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚jia或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。我国《刑fa》第yi百六十三条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非fa收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反***规定，收受各种名义的回扣、手续费，华律网武汉律师在线咨询，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
一、基于租赁房屋物理瑕疵的合同解除权。租赁房屋的物理瑕疵包括两种情形：其一租赁房屋出现毁损、灭失情形的；其二租赁房屋存在危及承安全或健康情形的。根据我国《合同法》第二百三十一条和第二百三十三条之规定，在租赁房屋具有上述瑕疵，咨询武汉律师电话在线，致使承无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，承可以解除合同。需要注意的是，在种情形下，租赁房屋的毁损需达到严重影响承使用的程度，交通事故武汉律师在线咨询，而且出不在承催告的期限内进行修缮。而在第二种情形下，即使承订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要确保承的生命与健康。对此条作相反解释，就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承所知悉的，承将不得主张解除合同。
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