




对于房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失
主体结构质量问题包括三种情形:一是房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;二是房屋验收时发现主体结构质量问题;三是房屋经竣工验收合格交付使用后,经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况,房屋根本不允许交付使用。第三种情况,首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题,在确定此前提下,买受人可依法行使索赔权利。

?买到查封房怎么办?
《***高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、***财产的规定》表示,第三人已经***全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民fa院不得查封、扣押、***。也就是说,只要购房者同时符合三个条件,分别是已经***全部价款、已实际占有、没有过错,那么即使买到查封房,只要你向fa院提出异议,并作出说明,fa院就会将房屋解封。但是,如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封,那就要分两种情况进行讨论:
第yi种,找武汉有名的律师,当房屋买卖合同的成立在保全查封之前,购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议,怎样找武汉有名的律师,异议成立的,有名的武汉离婚代理律师,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。
第二种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之后,买卖双方的行为均属于wei法行为,除买卖合同无效之外,其行为还可能受到***的制裁,因为司fa查封拥有jue对***效力,武汉有名的律师,在查封期间是jue对不允许处分和流通的。
【律师提醒】
由于购房人办理***之前,必须由开发商提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等基础性材料以完成房屋的初始登记,即取得实践中所谓的开发商大产权证。然后才能在此基础上凭网签的购房合同办理房屋所有权转移登记,由购房人取得相应的***。没有开发商完成初始登记这一前提,购房人是无法自行办理***的,所以***规定,开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。对由于出卖人的原因,买受人超过一定期限未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。该违约责任根据迟延期限的不同分为两种形式,即赔偿损失或解除合同并赔偿损失,购房人可以根据具体情况的不同,选择适用要求开发商承担违约责任的方式。

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