办公室买卖律师电话-平谷区办公室买卖-北京京坤

产权式商铺租赁合同的履行受多数人意志约束

本案中，办公室买卖合同***请律师，2018年甲房产公司与乙品牌公司签订项目合作协议，约定由甲公司委托乙公司统一招呼。2019年，张某与甲公司签订商品房买卖合同，约定张某将购买的商铺出租给乙公司用于统一经营管理。合同到期后，购买同一商户的其他多数业主希望甲公司仍然继续统一经营管理，而高某要求甲公司返还商铺。因甲公司未能返还，高某将甲公司诉至。审理后认为，产权式商铺的特点决定了市场必须经过统一规划布局、经营管理后才能产生收益，个别业主的权利必须受到其他多数业主的整体意志的限制，据此，驳回了请求。在本案中，当个人利益与整体利益发生冲突的时候，更多的需要从商场经营的整体情况考虑，办公室买卖合同违约，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。  

14．哪些房地产不能转让？

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，平谷区办公室买卖，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，办公室买卖律师电话，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）***、行规规定禁止转让的其他情形。

10.房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设有权、是否已被采取强制措施，交易房屋是否为出卖人家庭名下住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。如果房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。