商铺配套要核清
商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。
贷压力能承受
商铺额度低，一般不超过300万元，额度高为60%，而且年限短，期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。
返租承诺难兑现
返租是开发商的促销手段，是指买家***房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。
购买商铺是个高风险的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。
关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索
二、***在按揭合同***案件中的地位
1.作为有***请求权的第三人参加
有***请求权第三人有权向提出请求和事实理由，滨海新区二手房买卖，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有***请求权的第三人是以***的实体权利人的资格，二手房买卖合同无效怎么办，向人院提起了一个新的。在按揭***中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭***基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张***的请求权，属于有***请求权的第三人，按揭***可以自行决定是否参加。
2.作为无***请求权的第三人参加
按揭***作为无***请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭***往往都要求开发商在***设立商品房预收款账户。购房者以***未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商***商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和***承担责任，应将开发商和***列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉***，当事人可申请、亦可通知***作为无***请求权第三人参加。
30.买卖双方以逃避***房地产交易税收为目的而达成的更名条款无效后，如不影响双方合同交易目的的实现，且其他条款的继续履行无损公共利益，二手房买卖违约怎么解决，则该条款无效并不导致合同其他条款无效。从维护诚实***原则和鼓励交易的合同法精神出发，应支持双方根据合同目的，二手房买卖违约律师多少钱，并依照合同其他有效条款继续履行。((2012)扬民终字第0058号)
31.房屋差价损失是典型的机会成本损失，这种机会成本损失的赔偿，实际上是无奈下的强制交易。在审判实践中有填平法和收益法两种常见方式，在一房二卖的情况下可适用收益法，将出卖人转卖的价格减去涉案合同的交易价格，以此作为出卖人的违约收益，对买受人进行赔偿。其理论基础在于不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得利益。((2013)二中民终字第06171号)。
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