期房买卖***如何处理-唐山期房买卖-北京京坤

29．租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国通则〉若干问题的意见（试行）》百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。

补充：《典》第七百二十五条：租赁物在承按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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三、购房合同无效、撤销或被解除后的处理

虽然购房合同和合同是两个***的合同关系，但是由于购房合同的标的物为合同的标的提供物的。购房合同无效、撤销、或被解除后，必然导致合同的无法实现。如果按照一般的合同无效或被撤销的结果，购房人将房屋或者楼花退还给开发商，期房买卖律师代理费，开发商将购房款返还给购房者，并由双方依法承担相应的民事责任。并且根据《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》第24条的规定，商品房买卖合同被确认无效、被撤销、解除致使商品房合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房合同。由于购房者返还给开发商的房子或楼花上设定了权，开发商在购房者与***的合同中往往承担连带保证责任。如果购房者不将开发商返还的房款退还***，势必造成***向购房者追偿并且要求开发商承证责任的诉累。

为了一并解决开发商、购房者、按揭***之间的多个***关系。本文认为，在请求购房合同无效、解除的***中，应当通知按揭***参加，由于按揭***对涉诉房屋或楼花具有***的请求权。在确认合同无效或解除时，同时判令按揭***取得物优先受偿权，或者从购房者处取得物上代位权。当然开发商在返还给购房者的款项能够全部偿还按揭***的时，期房买卖***如何处理，也可以根据高人院《关于适用适用中华人民共和国法若干问题的解释》第67条的规定行使涤除权，代替购房人清偿其所欠按揭***的全部***，其余款项则返还给购房者。同时解决了开发商、购房者、***之间的多个***关系，节约了成本，避免了按揭***事后追索可能造成的诉累。

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二、***在按揭合同***案件中的地位

1.作为有***请求权的第三人参加

有***请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有***请求权的第三人是以***的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭***中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭***基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张***的请求权，属于有***请求权的第三人，唐山期房买卖，按揭***可以自行决定是否参加。

2.作为无***请求权的第三人参加

按揭***作为无***请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，期房买卖合同***咨询，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭***往往都要求开发商在***设立商品房预收款账户。购房者以***未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商***商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和***承担责任，应将开发商和***列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉***，当事人可申请、亦可通知***作为无***请求权第三人参加。