北京京坤(图)-期房买卖违约怎么解决-海淀区期房买卖

14．哪些房地产不能转让？

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，期房买卖违约怎么解决，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）***、行规规定禁止转让的其他情形。

4.合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付***的，接收***一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，期房买卖违约打官司，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人院管辖。(民事法解释第十八条)

5.房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，海淀区期房买卖，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，因此案件审理中买卖双方大多提交录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要。

签订空***款需注意

1．看是否有商品房预售许可证

 取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；

（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。