天津养殖场***-北京京坤-养殖场***土地律师咨询

步入2019年，惠民政策一个接一个的发布，先是一号文件聚焦农业农村优先发展，后是发布开始建设农房的通知，让农民应接不暇。不夸张的说，恰恰是在这一系列惠民政策的帮扶下，农村才能有如今的发展，农民的生活水平才得以提升的这么快。                                                  

众所周知，宅基地是农民建房的基础保障，也是农民从事生产生活的重要资源。然而，由于之前缺乏对宅基地的监管，许多村庄的宅基地划分并不合理，无形之中就导致了宅基地资源的浪费。                                    

而且，随着空心化问题的严重加剧，大量闲置房屋的存在也导致宅基地资源没能得以有效利用。因此，天津养殖场***，在这种情况下，对农村建房进行统一规划就显得十分有必要。                                                                          

另外，***也正在探讨“三权分置”的可能性，确保房屋的所有权不动摇，让宅基地更加合理的利用，具体而言，未来宅基地有3个发展方向。

①集体支配，合理规划                                                                      

刚刚提到的统一规划建房便是这种发展趋势，养殖场***补偿方案，将宅基地的支配权交由***和集体，在农民自愿的基础上对宅基地资源进行合理规划，然后统一建房。如此一来，宅基地既能得到合理有效的利用，又能保障农民的住房环境，一举两得。而且，空余的宅基地还能复垦，产生的收入村民进行分红，这又是一笔收益

四、不要签订空白协议

签订《补偿协议》是***过程中的一环。补偿协议的内容一般包括征收人与被征收人基本情况、房屋情况、评估价值、补偿方式、搬迁期限、违约责任等。要注意签订对象是否是，房屋情况是否写的完整，补偿方式是否合理。

律师提醒，一定不要在空白协议上签字！如果签了空白协议，一定要及时委托律师，通过***策略，养殖场***土地***，以免扩大损失！

五、面对逼迁要注意保存证据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，不得采取断水、断电、断热、断路等方式逼迫***户搬迁。

另外，依据《关于进一步严格***管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（明电[2015]15号）、《关于进一步做好管理工作的通知》（国土资发[2010]96号）相关规定，采取野蛮手段逼迫搬迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

律师提醒，遇到逼迁，养殖场***土地律师咨询，要将人身安全放在首位，但要注意保留相关证据，及时委托律师，以获得的***效果！

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级应当***由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条　市、县级作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款。

第十三条　市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政权利等事项。

市、县级及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条　被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政。

第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况***调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不得超过1年。