15. 双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《协议》，并约定如到期，偿还，《商品房买卖合同》不再履行;若到期，不能偿还，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，店铺租赁合同起诉，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和两个民事***关系。该行为不违反***、行规的强制性规定。到期，人不能按期偿还。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关禁止流押的规定。(《高人院公报》2014年2期)
6.购买二手房首先要核实清楚现有的户籍登记情况，店铺租赁违约起诉，是否是出卖人本人及其家庭的户籍，这涉及出卖人能否实际将户籍迁出。如果出卖人在取得房屋产权时即是通过二手房交易，则可能出现所登记的户籍为前手房屋买卖合同卖方的情形，这种情况下，出卖人客观上无法履行将户籍迁出的义务。
7.共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，店铺租赁合同***，该行为对房屋所有人是否有效，须判断房屋所有人是否事前知晓且同意。为此，人院应当结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价***情况，买受人实际占有房屋持续时间以及相关证人证言等综合判定。(《高人院公报》2018年第2期)
8.应当约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，河北区店铺租赁，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政***的行政职能，不属于的受案范围，一旦出现未能迁出的情形，买方也仅能要求卖方***违约金或者赔偿损失，无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。
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