店铺租赁合同起诉-北京店铺租赁-北京京坤

不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，店铺租赁打官司，才能办理营业执照，否则，店铺租赁合同有问题，还得承担使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权***。

“好的地段才能的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，北京店铺租赁，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，位于此位置的临街商铺却没有优势。

13．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？

为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。

10.房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设有权、是否已被采取强制措施，交易房屋是否为出卖人家庭名下住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。如果房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。