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(一)《北京市人院关于审理房屋买卖合同***案件适用***若干问题的指导意见(试行)》(2010年12月21日 京高法发[2010]458号)1.预约协议的效力:当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款***方式等合同主要内容的,可以认定为房屋买卖合同,但当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立,预约协议约定有定金条款的,信得过的武汉***顾问,应当适用定金罚则;没有约定定金条款,或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的,违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的,一般不予支持。
【律师提醒】
如果买房人在房屋交付时发现了房屋质量问题,应当拒绝接收房屋,并要求立即修理整改。否则,一旦购房人接收了房屋,则对所出现的房屋质量问题,开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务,而不会向买房人承担延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因。对这种强行交房的行为,买房人应当坚决予以拒绝。所以,本案中张先生的一边保留存在质量问题的证据,一边拒绝收房,这种理性***的做法无疑是值得购房人借鉴的。

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
2、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主wei员会或居wei会提出申请;提出房屋公共维修ji金。房屋维修费用超出交存维修ji金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
3、属已购单位自管公房的:业主向业主wei员会或房屋所在地居wei会提出申请;经业主wei员会或居wei会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修ji金交存***对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到***办理转账,转入业主wei员会或居wei会账户,用于房屋的实际维修。
4、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。
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