15．仅有***，秦皇岛房屋产权***，没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而***是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和***记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即***的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权***，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索
二、***在按揭合同***案件中的地位
1.作为有***请求权的第三人参加
有***请求权第三人有权向提出请求和事实理由，房屋产权***找律师，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有***请求权的第三人是以***的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭***中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭***基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张***的请求权，属于有***请求权的第三人，按揭***可以自行决定是否参加。
2.作为无***请求权的第三人参加
按揭***作为无***请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，房屋产权***合同违约，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭***往往都要求开发商在***设立商品房预收款账户。购房者以***未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商***商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和***承担责任，房屋产权***违约怎么办，应将开发商和***列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉***，当事人可申请、亦可通知***作为无***请求权第三人参加。
签订空***款需注意
1．看是否有商品房预售许可证
取得商品房预售许可证必须符合下列条件：
（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；
（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
（4）已通过竣工验收；
（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
（6）物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
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