9.涉案房屋登记有他人的户籍也可能影响房屋再次出售时的价值，或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任，因此即使买方自身没有落户的需求，也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。出卖人也应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍，以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务，从现实情况来看，该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。由于该项违约责任往往在超过一定时限后按日计算，卖方一旦未履行迁出义务，将承担较高金额的违约金。
关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索
四、购房者抛房断供引发的***责任分析
抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋成交量下降，以及房屋价格下行压力增大背景下出现的新情况，抛房断供者大多为***性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，房屋产权***律师电话，当房屋的市场价值小于***性购房者的剩余还款总额和***时，***性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给***和开发商。
购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭***的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，房屋产权***违约律师咨询，***一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面***还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，将房屋价款优先受偿，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。
18．房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？
《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十一条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，房屋产权***律师咨询，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但***另有规定或者当事人另有约定的除外。”
由此可见，一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，武清区房屋产权***，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。
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