工业园厂房***律师解答-内蒙古工业园厂房***-北京京坤

很多企业在遇到***的时候

都会面临不知道如何下手的问题

不知道自己应该做些什么准备

也不知***体***的流程是什么

接下来一起了解下

企业***程序是怎样的？

一、公司***程序是怎么样的？

1、到建设单位申请领取房屋***许可证。

2、通过审查后，房屋***管理部门颁发***许可证，并由房屋***管理部门颁布***公告。

3、***人书面通知***范围内的房屋所有权人。

4、被***人向房屋***管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

5、签订***补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。

二、企业遇到***应该怎么做？

1、整理企业资产。很多企业在面临***的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟***方谈判，也是无从下手，内蒙古工业园厂房***，有的漫天要价，有的干脆等待***方进行评估。但是评估公司都是***方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

三、***人应对承租企业补偿的项目

企业***补偿主要分为四部分：

1、***资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，工业园厂房***律师解答，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、停产停业损失。

3、***费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

、使用年限，比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，所以在这一块它是比国有土地要强的。

第二、就是用途区别，有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、***，工业园厂房***赔偿咨询律师，住宅商业都是可以的。但是往往集体建设用地是比较单一的，以前只适用于乡办企业跟乡镇的***、学校等等这一类的公益事业用地。所以说它的用途往往比较狭窄。

第三、关于区位价值，同样是北京三环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。

第四、转让自由的不同。

4、从以上几个方面我们可以看出，集体建设用地在实务比国有土地可以略低，但是不能过分的低，也不能脱离国有土地使用权所体现出的市场价值。这是现在一个比较主流的观点。

承租房屋，尤其是商铺，遇到***该有补偿吗，有多少呢？

一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。

1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。

2、如果合同中明确约定了***时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；

3、如果没有约定赔偿归谁所有，

那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；

如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。

承租方也应当了解相关***政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。