工业园厂房***补偿标准-北京京坤-山西工业园厂房***

很多企业在遇到***的时候

都会面临不知道如何下手的问题

不知道自己应该做些什么准备

也不知***体***的流程是什么

接下来一起了解下

企业***程序是怎样的？

一、公司***程序是怎么样的？

1、到建设单位申请领取房屋***许可证。

2、通过审查后，房屋***管理部门颁发***许可证，并由房屋***管理部门颁布***公告。

3、***人书面通知***范围内的房屋所有权人。

4、被***人向房屋***管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

5、签订***补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。

二、企业遇到***应该怎么做？

1、整理企业资产。很多企业在面临***的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟***方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待***方进行评估。但是评估公司都是***方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

三、***人应对承租企业补偿的项目

企业***补偿主要分为四部分：

1、***资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、停产停业损失。

3、***费用补偿，工业园厂房***补偿标准，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失，其中包括其中几项：

1、原材料、半成品等物品有效期或废弃的实际损失，可通过销售及进货单等证明材料证明，也可以通过近几年企业平均利润予以证明，或者行业平均利润率证明；

2、上下游供货及采购合同的损失，由于停产停业造成合同违约甚至常年合作客户流失的损失也属于停产停业损失，有的外贸型或高新技术企业合同损失有可能远远超过企业固定资产的损失；

3、员工劳动合同违约及技术人员过渡期间正常工资待遇的补偿，依据劳动合同企业经营场地改变导致劳动合同违约属于用工单位承担违约责任，生产型企业，尤其是有地位的技术型生产企业有自己的技术人员，这些人员是企业的软实力的保障，一旦流失，企业将无法再***市场地位，而这部分人员的待遇往往也不低，企业即使停产这部分人也不能流失，这也要纳入停产停业损失；

4、保护、商标持有、行业准入、特殊经营期限等时效的损失，例如一些制药企业在保护期内具有行业的垄断地位，保护期不会因为停产停业而延期，这自然也是停产停业造成的损失

5、在常年的企业***实践中，***律师团依据企业自身的特点为其挖掘出更多可支持的停产停业损失，为企业将征收***的损失降到低，同时维护了政企关系的稳定，这也是企业的无形资产的重要部分。

由于各地情况不同，这部分补偿存在较大差别。即使是在地域相同的情况下，两家同类型企业的停产停业损失也可能存在不同。

租赁的商铺遇到***，由于商铺承没有房屋产权，有些人就会认为，***补偿都归房东所有，商铺承无权取得任何补偿，工业园厂房***补偿方案，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺***会获得的五项***补偿，商铺承一般可以得到三项。

一、商铺承想获得商铺***补偿需满足以下条件:

合法营业执照

店铺***，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要***的地址一致。

如果被***房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业***标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在***时候，往往***人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

正常***

在商铺***时，工业园厂房***土地***，如果上商家有偷税漏税等行为记录，山西工业园厂房***，也会使该商铺很难获得合理的***补偿。

在承租期内，依照***规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的***补偿。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关******，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有***明，现实中单凭房子来要求***补偿是不合理的。