租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承无权取得任何补偿，工业园厂房拆迁补偿多少钱，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承一般可以得到三项。
一、商铺承想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件:
合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等行为记录，工业园厂房拆迁赔偿方案，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。
在承租期内，依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
承租房屋，尤其是商铺，遇到拆迁该有补偿吗，有多少呢？
一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。
1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。
2、如果合同中明确约定了拆迁时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；
3、如果没有约定赔偿归谁所有，
那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；
如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。
二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。
承租方也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。
近年来，国家不断推进环境整治行动，很多不符合环保标准的企业被要求暂停整顿或停止生产、经营，但一些地方为加快地方拆迁进程，降低拆迁成本，常将企业拆迁与环保关停混为一谈，不断下发环保处罚逼迫企业家主动低头，以环保促拆迁。
一、环评不达标厂房拆迁补偿很低怎么办
依据我国相关法律的规定，因环境评价原因造成厂房拆迁补偿很低的，工业园厂房拆迁补偿不合理，当事人对拆迁补偿不满意的，可以申请行政复议或者提起行政。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，辽宁工业园厂房拆迁，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政。
二、拆迁补偿协议的生效条件
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是的主要依据。
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承签订协议。
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