13．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，商铺店面买卖***律师代理费，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
16．买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应当返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
17．开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。，东城区商铺店面买卖，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，商铺店面买卖***，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。需要注意的是，商铺店面买卖打官司，买受人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。
19．签订商品房预售合同，应具备哪些条件？
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总***的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照***有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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