北京京坤(图)-商铺店面买卖违约怎么办-朝阳区商铺店面买卖

13．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？

为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。

2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同***违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。

3.房屋买卖合同不适用《中华人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈中华人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产***专属管辖的规定，应按照民事法关于合同***管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)

24．房屋交付使用后，***迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，商铺店面买卖违约律师咨询，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，商铺店面买卖违约怎么办，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照规定的***机构计收逾期***的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理***应承担的责任。

实际生活中，***迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到***的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，朝阳区商铺店面买卖，购房者在签订购房合同时，好约定办理***的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖时间。