商品房产权买卖***-北京京坤-通州区商品房产权买卖

一手商铺购买流程是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺交易注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，商品房产权买卖***律师代理费，或者卖房人是否有业主的***，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。

如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。

25．房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、时，通州区商品房产权买卖，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、。”根据上述法条规定，房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关***，到同级人民的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实后，由同级人民更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

4.合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付***的，接收***一方所在地为合同履行地;交付不动产的，商品房产权买卖***，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，商品房产权买卖***律师多少钱，由被告住所地人院管辖。(民事法解释第十八条)

5.房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，因此案件审理中买卖双方大多提交录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要。