商品房产权买卖***律师电话-北京京坤-西城区商品房产权买卖

21．房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照***、行规规定办理登记备案手续为由，商品房产权买卖***律师电话，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

由此可见，虽然***要求签订商品房预售合同后，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，西城区商品房产权买卖，不予支持，商品房产权买卖违约律师咨询，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

17.在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）

18.出卖人将房屋出***又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否***了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）

20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，商品房产权买卖违约怎么办，损害了***利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反***规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)

21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等因素，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)