北京京坤(图)-商品房产权买卖咨询律师-河北商品房产权买卖

签订空***款需注意

10．小区公共区域和公共部位的约定

开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么***，绕开产权问题。

如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

11．对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，商品房产权买卖咨询律师，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

12．双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到***的内容，后面写双方协商解决的，商品房产权买卖***找律师，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。

14．哪些房地产不能转让？

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，河北商品房产权买卖，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）***、行规规定禁止转让的其他情形。

20．出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，商品房产权买卖合同***请律师，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同无效。当然，也有例外情况。如果在买受人向起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，可认定预售合同有效。