陕西果园承包地征收-北京京坤-果园承包地征收补偿怎么处理

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级应当***由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条　市、县级作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，果园承包地征收补偿怎么处理，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款。

第十三条　市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政权利等事项。

市、县级及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条　被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政。

第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况***调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，陕西果园承包地征收，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不得超过1年。

房屋、建筑物的补偿应当按照***明上登记的计算面积为准。同时，根据企业房屋和建筑物的评估价值进行考虑，评估因素应当考虑被征收房屋、建筑物的位置、用途、建设结构、新旧程度、建筑面积、占地面积等各类问题。

（二）停产停业损失补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条可知，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失包括实际损失和预期利润损失，实际损失主要有原材料、半成品等的损失和订单违约损失；预期利润损失则是根据企业往年经营情况计算可期待的利润。停产停业损失补偿部分的金额计算弹性较大，可专门交给***律师进行，***律师对于该类损失的计算拥有丰富的经验，可以的保护企业家的利益。

（三）设备、设施搬迁补偿

企业***过程中需要对企业的设备设施进行搬迁安置，其设备设施主要分为可以移动的设备和不能移动的设备。可以移动的设备中包括实物损失费和功能损失费，实物损失费应当按照当地的货物运输价格、设备安装价格、调试费用价格等进行计算；功能损失费则按照搬迁后机器精度下降程度、不合格产品数量进行补偿。不可移动的设备，其补偿应当按照设备的使用年限计算折旧价或重置价。

第三章　补 偿

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，果园承包地征收补偿咨询律师，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当***、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条　被征收人可以选择***补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。