住房限购政策的性质和合同解除的处理原则：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，律师在线咨询，当事人要求解除合同的，房产律师在线咨询免费，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
（一）买方税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及***费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖方税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（***满5年并且是住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(***未满2年的
)。
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