.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的***人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同***案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可抗力：***对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，武汉房产案件律师事务所，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可抗力。
【律师支招】
1、注意保存和搜集房屋质量问题的证据。
这是购房人要想索赔成功的关键。如果购房人拟通过要求出卖人赔偿损失，一定要在起诉前准备好以下证据：一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到的支持。
【分析解答】
我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”规则。本案中，赵某在将房屋出卖给唐女士时，已经告知了刘先生，刘先生并没有购买房屋的意思，所以刘先生不能再主张其优先购买权。但刘先生可以根据“买卖不破租赁”规则，请求认定其与赵某签订的《房屋租赁合同》有效，唐女士应继续履行原租赁合同。是不会支持唐女士要求刘先生腾房的请求的。
武汉房产案件律师事务所-鹰和卓由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所是一家从事“***服务”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“鹰卓商务律师团队”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使鹰和卓律所在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！