办公楼买卖合同起诉-邯郸办公楼买卖-北京京坤

不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担使用房屋的风险。其次，办公楼买卖合同***，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，办公楼买卖合同起诉，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权***。

“好的地段才能的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，办公楼买卖合同***律师代理费，好的地段才能的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，山东办公楼买卖，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，位于此位置的临街商铺却没有优势。

26.权利义务相一致原则应贯穿合同履行的始终。出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，违反了诚实***原则和先合同义务，在此情形下不享有合同解除权。买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为来拒绝履行自己应承担的主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权，应当承担相应的损害赔偿责任。基于出卖人的瑕疵行为买受人对交易标的产生了错误认识，买受人有权要求变更交易价格。((2017)京民终289号)

27.夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反《合同法》第五十二条规定情形的，应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因持续而扩大的损失，买受人应自行承担。((2016)京03民终716号)

29．租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国通则〉若干问题的意见（试行）》百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。

补充：《典》第七百二十五条：租赁物在承按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。