




【律师支招】
1、注意保存和搜集房屋质量问题的证据。
这是购房人要想索赔成功的关键。如果购房人拟通过要求出卖人赔偿损失,一定要在起诉前准备好以下证据:一是房屋出现质量问题的证据;二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据,就会因举证不能得不到的支持。

据此,交通事故律师在线咨询,颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条相应规定: “在正常使用条件下,建设工程的低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期:(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。”因此,买受人对于一般质量问题,可以根据保修期限和保修范围,按照上述规定要求开发商予以修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的,买受人可以根据《解释》第十三条第二款的规定,自行或者委托他人修复。并要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

基于租赁房屋违反法定使用条件的合同解除权。在租赁房屋具有违反***、行规关于房屋使用条件强制性规定的情况下,承依法可以解除租赁合同。比如,在线律师免费***咨询,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,或者其他建设工程经依法抽查不合格的,这些房屋都应当禁止使用或停止使用,承租赁到此类房屋,有权要求解除合同。
基于租赁期限约定不明的合同解除权。如果承和出对租赁期限没有约定或者约定不明确,房地产律师在线咨询,且依照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。承可以随时解除合同,律师在线咨询,当然,出在合理期限之前通知承的情况下,也可以解除合同。
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