




及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件,而承又决意解除合同,则应及时发出解除租赁合同的通知书,并要求出接收房屋。同时,要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单,并好办理送达公证。
及时行使对合同解除的抗辩权。对于出送达的解约通知,如果承不同意合同解除,而双方又没有在合同中约定异议期间,则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉,武汉公司解散律所,否则,人院将不予支持。
对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题,购房人可以通过业主和物业管理公司,申请从业主交纳的房屋公共维修来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围,且又不属于公共部位的房屋质量问题,购房人应自行对房屋承担修复和维护的责任。
对于房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,如果购房人已经投保房屋财产险,则可以向***公司要求赔付相关损失。
1、开发商原因导致***拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过,举个例子,开发商的手续***不齐全,或者***认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭,也就没法履行合同,这样的话违约一方就是开发商,购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项,包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致***拒贷。如果是因为购房者自己的资料、***不齐全,或者购房者达不到审批条件,缺乏还款能力等原因,导致***审查不合格,不予发放dai款,合同不能如期履行。购房者想要解除合同,一般不予支持。这种情况下,购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情,要么全款付清房款。如果两者都不选择,消极处理,开发商可以要求解除合同,并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是***的规定或者是政策突然发生了变化,导致购房者本应可以贷到款项实际却没有,双方需要各退一步,协商解决。如果协商不成功,合同上又没有此种情况的具体约定,购房者就可以通过su讼方式索要首付款。在su讼过程中,购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
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