一般可以从以下情形考虑是否构成“严重影响正常居住使用”的情况，一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，律师在线咨询，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就可以理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是看经多次维修后房屋是否仍然存在严重质量缺陷而导致无法正常使用，并严重干扰和影响了购房人的生活。如果是，劳动合同律师咨询在线，则可提出解除合同和赔偿损失的请求。
对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实***原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，婚姻律师咨询免费24小时在线，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之***后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。
作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：
其一，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。
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