根据《建筑法》第六十条的规定，交通事故律师在线咨询，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，所谓“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。所谓“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的低年限。由于主体结构是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。
房东卖房后，先签订了租赁合tong，房东在租赁期限出售房屋的，原房屋租赁合同继续有效，房产律师在线咨询免费，买受人不得要求解除租赁合tong。《中华人民共和国民fa典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承zu人按照租赁合tong占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合tong的效力。而且承zu人具有zu人该房子的优先购买权，且当原房东需要出售房屋必须提前一个月通知承zu人。
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