租厂房注意事项，厂房出租要交什么税
在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不适，给自己造成不必要的损失。那么，租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。
(1)对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权***？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于***房屋之列？是否属于违规建筑等。
(2)明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。出可以在合同中明确约定，设施设备由承管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承签字确认，找标准厂房出租，即设施设备出现故障引发事故，与出无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防******，降低出的***风险。
(3)选址要正确。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方
给水排水
(1)靠近水源，保证供水的可靠性，并符合生产对水质、水量、水温的要求
(2)污水便于排入附近江河或城市下水系统
应有利于同相邻企业和依托城市（镇）要科技、信息、生产、修理、公用设施、交通运输、综合利用和生活福利等方面和协
能源供应
(1)靠近热电供应地点，所需电力、蒸汽等应有可靠来源
(2)自备锅炉房和煤气站时，标准厂房出租，宜靠近燃料供应地；煤质应符合要求，并备有贮灰场地
(1)要有足够的用地面积和良好的卫生条件，有危害性的工厂应位于居住区夏季风向频率的下风侧并要有一定的防护地带
(2)配合城市建设，宜靠近现有城市，标准厂房出租哪里便宜，以便利用城市已有的公共设施
(3)靠近工厂，职工上下班步行不宜超过30min，高原与高寒地区步行不宜超过15～20mi
施工条件
(1)了解当地及外来建筑材料的供应情况、产量、价格，尽可能利用当地的建筑材料
(2)了解施工期间的水、电、劳动力的供应条件，以及当地施工技术力量、技术水平、建筑机械数量、起重能力等
安全防
(1)工厂与工厂之间，工厂与居住区之间，必须满足现行安全、卫生、环保各项有关规定
(2)必须满足人对水、电源的要求
其它
(1)厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件
(2)避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区，以减少***
(3)在基本烈度高于七高地区建厂时，应选择对抗震有利的土壤分布区建厂
(4)厂址不应选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附近
税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具，税费由谁承担；
(2)租赁厂房要缴***费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；***；城镇土地使用税：5元/㎡·年；堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，标准厂房出租价格，外商***企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
保证金条款
(1)保证金金额，缴纳时间；
(2)保证金不计息退还；
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式)；
(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事活动、故意损坏承租房屋的、***规定的其他收回情形；
(3)损毁需***原状、赔偿损失。
合同解除
(1)协商解除；
(2)单方解除；
(3)不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；
(4)征收或***：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
装修部分的处理：
(1)书面同意为前提；
(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及***原状。
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