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广州二手房买卖***中，买家的配偶要做原告吗？

  张静律师解答：如买家的配偶又在任何合同上签字，就可以一起做原告。如没有，则不能做原告。

书节选：

认为:本案为合同***。《房屋买卖合同》的落款乙方为余买家，郑某作为余买家的配偶并未在上述合同上签字，虽郑某在2017年6月19日《广州市存量房买卖合同》上作为合同乙方签字，但刘卖家并未在该合同上签字，不能据此认定郑某为上述《房屋买卖合同》的共同乙方，《房屋买卖合同》的合同相对方为刘卖家与余买家。郑某并非本案适格原告，为此另行制作民事裁定书，驳回郑某的起诉。

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广州二手房买卖***中都说对方不肯履行合同怎么办？

  张静律师解答：由双方举证证明，如都无证据，则可以根据庭审时双方是否愿意继续交易的态度来认定。如下面这个案件，就认定卖家仍然愿意继续卖，买家却不愿意继续买了，认定是买家构成违约。

书节选：

本院认为，本案是房屋买卖合同***。关于交易双方何方行为构成违约导致本案***产生的问题。案涉房屋买卖合同签订后，虽有合同外因素产生履行障碍，但双方仍能坚持以履约为前提自力救济，至陈卖家取得***同贷书、李卖家取得***同意涂销证明时，案涉房屋买卖合同的目的具备实现条件，双方应及时、善意履行后续***房款、办理过户等义务，但陈买家在李卖家发函明确要求继续交易情况下，以行为表明不再履行，合同约定不清怎么办，认定陈买家已构成违约，应承担相应责任。陈买家要求李卖家***违约金、中介费没有事实和***依据，本院不予支持。

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广州中介服务合同中，条款约定不明怎么办？

  张静律师解答：中介合同一般都是格式合同，格式合同条款约定不明的情况下，应做出对合同提供方不利的解释。如下面这个案件，中介起诉买家***延迟***中介费的滞纳金，但中介费***时间并未明确约定，终驳回其该项请求。

书节选：

关于逾期***中介服务费的滞纳金的问题。各方签署的合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定：“丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于【于年月日前】【签署本合同当日】向丙方***中介服务费”，从合同上下文条款的设置来看，此处【于年月日前】与【签署本合同当日】之间应属于选择关系。在合同上下文条款中，对于同一条款中有两项或两项以上选择情形的，未选择的内容采用斜线划掉排除适用的选项，白云区咨询，但《存量房买卖合同》在对中介服务费的***时间条款中未进行明确选择，没有划掉其中一项，亦未对其中一项打钩选择，导致双方对中介服务费的付款时间产生争议。合某公司作为该格式条款的提供方，在合同条款约定存在不同解释的情况下，应作出对合某公司不利的解释。同时，结合《服务收费确认书》中对于中介服务费的缴交时间没有填写的事实，可以认定吴买家与合某公司对中介服务费的***时间未进行明确约定。因此，合某公司主张吴买家应当在合同签订当日***中介服务费，要求吴买家***逾期***中介服务费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。一审判令吴买家向合某公司***逾期***中介服务费的滞纳金不妥，本院予以纠正。吴买家有关滞纳金的上诉理由成立，本院予以采纳。

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