广州中介提供的存量房买卖合同条款有矛盾，中介费还用付吗？
张静律师解答：中介应当对其提供的合同条款进行审查，确保没有瑕疵。如果存在合同条款瑕疵，则还有看改瑕疵是否达到影响买卖合同履行的程度，如是的话，中介费不仅不用给，中介还要程度违约责任。如果不是的话，则中介费仍要***。如下面这个案件，房屋买卖合同上先约定买方赎契，后又约定卖家自己赎契，买家据此主张不付中介费。审查后认为该买卖合同瑕疵并未影响合同履行，买卖双方是因为买方延迟付款导致合同解除的，终买家要付中介费，但因合同解除，后续中介服务未提供，故中介费从23万降至16万。
书节选：
关于合某公司在中介服务过程中是否存在履约瑕疵的问题。双方确认实际履行的合同编号为：《存量房买卖合同》中手写“买方赎契条款”与合同中附件付款方式约定“卖方自行赎契条款”存在矛盾，合某公司作为的中介机构，在其提供的合同版本及促成买卖双方签订的合同条款中应确保条款内容一致，故合某公司在合同条款的设置及审查上存在履约瑕疵。但是，从生效查明的事实来看，买卖双方并未因条款内容不一致导致无法履行，实际系因吴买家对首期款中的600万元迟延***的行为构成违约，从而导致合同解除。因此，合某公司的履约虽存理由不成立，本院不予采纳。
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广州房屋买卖合同约定过户至第三人名下，卖家拒绝算违约吗？
张静律师解答：算违约。***并未禁止房屋买卖合同约定买家过户至第三人名下，如卖家签订合同后又拒绝过户，则构成违约。
书节选：
认为，关于甘卖家是否构成违约，是否需向肖买家承担返还已付购房款、***违约金及赔偿中介费和律师费损失的违约责任。依据双方陈述及证人证言，双方曾于2020年8月27日到房屋办理网签及过户等手续，但因肖买家要求将涉案房屋过户至其公司名下，而甘卖家则仅同意过户至肖买家本人名下，双方因此产生争议，导致双方终未能完成后续交易手续，进而引发本案。依据双方在《不动产买卖合同》中的特别约定，“卖方知悉并同意买方将该不动产产权转移登记到买方的公司名下”，中介隐瞒房产信息咨询，故甘卖家拒绝配合将涉案房屋过户至肖买家公司名下，不符合双方约定，其行为已构成违约。据此，肖买家诉请解除合同并要求甘卖家返还已付购房款5万元并***违约金5万元、赔偿中介费损失15000元及律师费损失2000元合法有据，对此予以支持。
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广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？
张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。
书节选：
认为，对方违约举证找律师，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。
刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，黄埔区咨询，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，银z行一直不放款怎么办，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。
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